花蓮店住
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮美崙❤️中美路上❤️優質店住 花蓮退休宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 132
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.72 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.06 坪
- 共同使用：19.96 坪
- 車位坪數：4.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-34號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或特定用途，不適合單純作為傳統住宅購買
此物件總價 2,980 萬，單價約 30.7 萬/坪，在花蓮市中屬於高單價但大坪數的商用物件。
值得購買的理由：
- 投資回報潛力高：若您的目的是「以商養老」或投資收租，此位置優異、屋況新的店面具有良好的租金承租力。
- 空間規劃自由：97 坪空間足以彈性規劃，若作為工作室、工作室或結合自住的複合式空間，使用效益極大。
- 地點與便利：中美路為花蓮市重要動脈，對於需要面對顧客的商業活動或講求生活便利的退休族相當友善。
需要謹慎考量的點：
- 持有成本：請務必計算商業用地的高額稅賦差異，這將比同價位的住宅每年多負擔一筆稅金。
- 生活機能：2 衛配 6 房對於家庭成員較多的退休計畫來說可能過於緊湊，建議確認實際使用需求。
- 貸款與法規：購屋前需確認銀行貸款成數，並確認該址能否登記為主要居住地址（戶籍遷入限制）。
總結： 如果您是尋求資產配置、能接受商業稅制，或計畫將此處作為「商用」營運基地，這是一筆值得深入洽談的優質標的。但如果您僅想購買一處「居住」用的房子且希望稅務優惠與住宅無異，則此物件並不適合。建議您先與中介確認樓層細節及稅負試算後再決定。
問與答
花蓮退休宅
花蓮退休宅
黃俊欣(仲介，收取服務費)
暱稱：俊欣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-541307
訂閱：10 (加入)
花蓮後站首富 加盟店
經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (107)登字第329567號
花蓮退休宅 黃俊欣 0913541307
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮❤️都內❤️東海十街❤️小農地 花蓮退休宅
花蓮縣 吉安鄉
台東❤️背山面海❤️俯瞰太平洋❤️農舍 花蓮退休宅
台東縣 卑南鄉
花蓮❤️鳳林❤️方正❤️甲種建地 花蓮退休宅
花蓮縣 鳳林鎮
花蓮❤️田野風光❤️輕屋齡❤️兩房華廈 花蓮退休宅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮❤️慈科大❤️全新整理❤️別墅 花蓮退休宅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮吉安❤️近車站❤️四房別墅 花蓮退休宅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮秀林❤️佳民❤️原保農地 花蓮退休宅
花蓮縣 秀林鄉
吉安慈惠❤️面寬5.8米❤️五房別墅 花蓮退休宅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮❤️微笑美崙❤️全新❤️兩房華厦 花蓮退休宅
花蓮縣 花蓮市
花蓮❤️近壽豐車站❤️雙面路❤️農地 花蓮退休宅
花蓮縣 壽豐鄉